人死了房屋怎么处理

法律分析：
（1）人去世后房屋处理，有遗嘱时依遗嘱分配，继承人持遗嘱、死亡证明等材料到相关部门办理过户登记，这样能保障遗嘱中指定的继承人合法获得房屋。
（2）无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，若他们存在，优先继承房屋。
（3）无第一顺序继承人，由第二顺序继承人如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继承人协商一致可共同到不动产登记机构过户；有争议则向法院起诉，凭生效法律文书过户。
（4）无人继承又无人受遗赠，房屋归国家用于公益事业，若死者是集体所有制组织成员，归所在集体所有制组织。

提醒：处理房屋继承时，务必妥善保管相关证明材料。有争议时尽早咨询法律专业人士，避免错过诉讼时效。
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（一）有遗嘱情况：按遗嘱分配房屋，继承人准备好遗嘱、死亡证明等材料，前往相关部门办理过户登记。
（二）无遗嘱情况：
1.确定法定继承人顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；没有第一顺序继承人时，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2.继承人协商一致，共同到不动产登记机构办理继承过户。
3.继承人有争议，可向法院起诉，凭生效法律文书办理过户。
4.无人继承又无人受遗赠，房屋归国家用于公益事业；死者是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
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1.有遗嘱情况：人去世后若留有遗嘱，按遗嘱分配房屋。继承人持遗嘱、死亡证明等材料办理过户登记。

2.无遗嘱情况：按法定继承，第一顺序继承人有配偶、子女、父母；无第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继承人协商一致可共同办过户；有争议则向法院起诉，凭判决过户。

3.特殊情况：无人继承又无人受遗赠，房屋归国家用于公益；死者属集体所有制组织成员，归该组织。
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结论：
人去世后房屋处理分有遗嘱和无遗嘱两种情况。有遗嘱按遗嘱分配并办理过户；无遗嘱按法定继承，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人则由第二顺序继承人继承，协商一致可共同办理过户，有争议可起诉，无人继承又无人受遗赠的按规定归国家或集体。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗嘱继承优先于法定继承。有遗嘱时，遗嘱体现了被继承人对自己财产的处分意愿，继承人依据遗嘱及相关证明材料就能完成房屋过户。无遗嘱时，法定继承按顺序进行，这保障了近亲属的合法权益。各继承人在处理房屋时，协商一致能高效完成过户，若有争议通过法院判决可明确房屋归属。无人继承又无人受遗赠的房屋归属规定，体现了物尽其用和维护集体利益的原则。如果在房屋继承处理过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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人去世后房屋处理依有无遗嘱而定。有遗嘱时按遗嘱分配，继承人持遗嘱、死亡证明等办理过户登记。

无遗嘱则按法定继承。第一顺序法定继承人含配偶、子女、父母；无第一顺序继承人时，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。若各继承人协商一致，可共同到不动产登记机构办理继承过户。若有争议，可向法院起诉，凭生效法律文书办理过户。若无人继承又无人受遗赠，房屋归国家用于公益事业；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织。

解决措施和建议：
1.提前订立合法有效的遗嘱，明确房屋分配，减少纠纷。
2.继承人在处理房屋时，及时准备好相关材料，按流程办理过户。
3.发生继承争议时，理性协商，协商不成尽快通过法律途径解决。