如果两人离婚房子归谁所有

1.离婚时房子归属依不同情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，房子为婚前个人财产，归购买方；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后夫妻共同出资购买，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，归该子女；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证。离婚协商房产分割时，保持理性沟通，若无法协商可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于婚前个人财产，离婚时归购买方所有，因其财产性质在婚前已确定，不涉及夫妻共同财产分割。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方需补偿另一方。这是因为婚后共同还贷部分属于夫妻共同投入，增值也有共同贡献。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若房子是一方婚前全款买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，离婚时房子自然归该方。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，要留存婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。离婚时，首付方获得房子，但需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（三）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在哪方名下，收集好双方出资的证据。离婚时先协商分割，协商不成由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，让父母保留好出资证明，该房子归子女。若双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，也要保存好各方出资凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人婚前财产，离婚归该方。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，通常为共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

4.婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与归该子女；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房子归属依不同情况确定，婚前全款购买登记在自己名下归购买方；婚前首付婚后共同还贷登记在首付方名下归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买属夫妻共同财产，协商分割，协商不成法院判决；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下归该子女，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，财产归属认定与出资时间、出资方式、登记情况等紧密相关。婚前全款买房体现个人婚前资金投入，自然属于个人财产。婚前首付婚后共同还贷，考虑到婚后共同付出，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后共同出资买房，因处于婚姻关系存续期间，双方共同努力积累财富，所以认定为共同财产。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，符合赠与常理，视为对自己子女的赠与。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有体现公平原则。若大家在离婚房产分割方面有具体问题或疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。